Incorporadores · Construtores · Loteadores

Crédito no ritmo
da sua obra.

Do terreno à entrega — estruturamos o crédito conforme o fluxo do empreendimento. Financiamento de obra, antecipação de recebíveis, giro de estoque e empréstimo ponte com parceiro especializado em incorporação imobiliária.

Jornada do empreendimento
🏛️
Pré-lançamento
Empréstimo Ponte
Capital para aquisição do terreno e desenvolvimento do projeto
📐
Lançamento · Obras
Financiamento de Obra (CRI)
100% do remanescente de obras em tranches conforme evolução
Carteira · Vendas
Antecipação de Recebíveis
Liquidez imediata sobre carteira de recebíveis de loteamento ou incorporação
🔄
Pós-obras
Giro de Estoque
Capital sobre unidades prontas para financiar próximo empreendimento

Quatro linhas.
Uma jornada.

Cada linha atende um momento específico do empreendimento. O crédito certo na fase certa — sem sobrecarga de custo nem de risco.

Lançamento · Obras
Financiamento de Obra
Estruturado via CRI — Certificado de Recebíveis Imobiliários
Crédito mínimo R$ 15MM
Financiamos 100% do valor remanescente de obras de incorporações imobiliárias. Estruturação em tranches conforme evolução — libera recursos quando a obra precisa, sem gerar juros sobre o montante total antecipadamente.
100% do remanescente de obra financiado
Liberação mensal conforme evolução de obra
Possibilidade de antecipação de tranches
Acesso à Central de Suprimentos do parceiro
Critérios de elegibilidade
Projeto lançado com 30% de vendas e 15% de obras realizadas
Empreendimento desligado de financiamento bancário
SPE constituída com sistema ERP
ILG mínimo de 120% — custo total abaixo de 70% do VGV
Exposição de equity do incorporador mínimo 10% do VGV
Carteira · Loteamento · Incorporação
Antecipação de Recebíveis
CRI sobre carteira de recebíveis com livre destinação
Carteira mínima R$ 15MM
Antecipamos a carteira de recebíveis de loteamentos abertos e fechados — ou de incorporações. Capital de livre destinação pago com o próprio fluxo dos recebíveis. Liquidez imediata sem necessidade de novos empréstimos.
Capital de livre destinação — reinvestimento em novos projetos
Operação financiada pelo fluxo da própria carteira
Atende loteamento aberto, fechado e incorporação
Custo menor que linhas tradicionais de crédito
Critérios de elegibilidade
Financiamento direto com a loteadora/incorporadora
Sistema ERP para gestão da carteira
SPE constituída (exceto pro-soluto sem desligamento)
RSD — razão de garantia de 120% a 140%
Pré-lançamento
Empréstimo Ponte
Capital para aquisição de terreno e desenvolvimento inicial
Estruturado por projeto
Crédito de curto a médio prazo para o período anterior ao lançamento — aquisição do terreno, desenvolvimento do projeto, aprovação de licenças e início das vendas. Substituído pelo financiamento de obra no lançamento.
Viabiliza a etapa anterior ao lançamento
Estruturado conforme prazo de desenvolvimento
Possibilidade de equity (sociedade na SPE)
Substituído por CRI no lançamento
O que buscamos
Incorporador com histórico comprovado de entregas
Projeto em localização com liquidez de mercado
Estudo de viabilidade apresentado
Pós-obras · Estoque
Giro de Estoque
Capital sobre unidades prontas para reinvestimento
Estruturado por projeto
Empreendimento concluído com unidades em estoque? O giro de estoque antecipa o capital das unidades não vendidas — permitindo reinvestimento no próximo projeto sem esperar a absorção total do mercado.
Capital sobre estoque de unidades prontas
Permite iniciar novo empreendimento sem esperar vendas
Estruturado conforme avaliação das unidades
Complemento com antecipação de carteira
O que buscamos
Unidades com Habite-se e matrículas individualizadas
Empreendimento em localização com liquidez
Plano de comercialização das unidades

Do terreno à
entrega.

O parceiro desta jornada opera em todo o ciclo do empreendimento — do funding ao backoffice.

Pré-lançamento
Viabilidade e funding inicial
Empréstimo Ponte Equity · SPE Estudo de viabilidade Análise orçamentária
Obras
Financiamento e gestão
CRI · Financiamento de Obra Antecipação de Carteira Monitoramento de obras Backoffice financeiro
Pós-obras
Liquidez e reinvestimento
Giro de Estoque Antecipação de Carteira Gestão de recebíveis Secretaria de vendas
Parceiro especializado
Plataforma de serviços e funding para o mercado imobiliário
R$ 15MM
Crédito mínimo por operação
120%
ILG mínimo requerido
CCI
CCB · CRI · instrumentos
SPE
Patrimônio de afetação exigido

O que todo projeto
precisa ter.

Critérios gerais aplicáveis às operações de incorporação. Cada linha tem especificidades adicionais apresentadas no diagnóstico.

🏗️
Estrutura jurídica
SPE constituída (Sociedade de Propósito Específico)
Patrimônio de afetação constituído
Registro de incorporação ativo
Matrícula preferencialmente em nome da SPE devedora
📊
Viabilidade financeira
ILG mínimo de 120% (varia por modalidade)
Custo total menor que 70% do VGV
Equity do incorporador mínimo 10% do VGV
Sistema ERP para gestão do empreendimento
📍
Localização e mercado
Capitais e regiões metropolitanas — preferencial
Cidades com mais de 100 mil habitantes
Liquidez de mercado comprovada na região
Tipologia com demanda ativa comprovada

Estrutura de
garantias.

As operações são estruturadas com múltiplas camadas de garantia — conforme a tipologia do produto e o perfil do empreendimento.

🏠
AF do Imóvel
Alienação Fiduciária sobre o imóvel do empreendimento
📋
AF de Recebíveis
Cessão fiduciária sobre carteira de recebíveis das vendas
🏢
AF Cotas SPE
Alienação fiduciária sobre cotas da Sociedade de Propósito Específico
👤
Aval dos Sócios
Responsabilidade pessoal dos sócios administradores da SPE
Composição de garantias externas
Para melhor equalização, é possível compor outras garantias de carteira externas ao empreendimento — o que pode melhorar as condições da operação.
Instrumentos de emissão
CRI — Certificado de Recebíveis Imobiliários
Instrumento principal para financiamento de obra e antecipação de recebíveis. Acesso a investidores institucionais com custo competitivo.
CCI — Cédula de Crédito Imobiliário
Representação de créditos imobiliários — usada como lastro para emissões e estruturações de carteira.
CCB — Cédula de Crédito Bancário
Instrumento de crédito bancário para operações diretas de empréstimo ponte e linhas de capital de giro.

Como estruturamos
sua operação.

01
Apresentação do projeto
Dados do empreendimento, SPE, VGV, orçamento, cronograma e estudo de viabilidade
02
Leitura e montagem
Avaliação de crédito, análise orçamentária, definição do instrumento e das condições da operação
03
Aprovação e comitê
Apresentação ao comitê de crédito, definição das condições finais e aceite do incorporador
04
Formalização
Emissão dos instrumentos (CRI, CCI ou CCB), registro de garantias e assinatura dos contratos
05
Liberações e acompanhamento
Liberações em tranches conforme evolução. Monitoramento mensal de obra e backoffice financeiro

O incorporador
que buscamos.

🏗️
Incorporador com histórico comprovado
Empresa com entregas realizadas, processos estabelecidos e equipe técnica estruturada. SPE constituída para o empreendimento.
📊
Projeto com viabilidade robusta
VGV acima de R$ 15MM, margem saudável, localização com liquidez de mercado e demanda comprovada na região.
⚙️
Gestão profissionalizada
Sistema ERP para controle de obra, carteira e recebíveis. Capacidade de fornecer relatórios mensais de evolução e indicadores financeiros.
🌍
Empreendimento em capital ou grande cidade
Preferência por capitais, regiões metropolitanas ou municípios acima de 100 mil habitantes com mercado imobiliário ativo.
Diferencial INVBrix · Incorporadores
O que fazemos além do crédito
Acesso a parceiro com plataforma completa — não só funding
Operação montada fase a fase
Múltiplos instrumentos: CRI, CCI, CCB conforme necessidade
Central de Suprimentos para redução de custo de obra
Monitoramento técnico de obras incluído na operação
Possibilidade de equity e sociedade em SPE
Acesso a base de investidores institucionais
Próximo passo

Seu próximo empreendimento
começa aqui.

Apresente seu projeto à INVBrix. Mapeamos o momento do empreendimento, a estrutura mais adequada e o parceiro certo para a operação. Primeira conversa sem compromisso.

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INVBrix Assessoria & Negócios LTDA · Porto Belo, SC · Correspondência Bancária Certificada
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