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Crédito com Garantia de Imóvel

Seu imóvel como
alavanca do seu
negócio.

Crédito com livre destinação usando imóvel como garantia. Capital de giro, reperfilamento de dívidas, expansão ou investimento — sem precisar vender o patrimônio.

Iniciar Diagnóstico MTN Como funciona
Faixa de crédito disponível
R$ 50K → R$ 25MM
Conforme perfil e imóvel em garantia · exemplo ilustrativo
Prazo máximo
240 meses
Conforme parceiro e perfil
LTV máximo
até 60%
Do valor avaliado do imóvel
Carência
até 3 meses
Para início do pagamento
Para quem é indicado

O crédito certo
para o momento certo.

🏢
Empresário com giro curto
Precisa de capital para manter ou expandir operações sem comprometer o fluxo de caixa presente.
📊
Quem quer reperfilar dívidas
Dívidas caras com juros altos podem ser unificadas em uma operação de longo prazo com custo inferior.
🏠
Dono de imóvel subutilizado
Tem patrimônio imobiliário que não trabalha pelo negócio. Seu imóvel está parado enquanto o caixa trabalha. Isso muda com o diagnóstico certo.
⚡
Quem está em fase de transição
Novo contrato, nova estrutura, novo mercado. Crédito que acompanha o salto — não que o freia.
Quem esta linha não atende
Imóvel rural, de madeira ou em zona de baixa liquidez
Galpão operacional, hospital, posto de combustível
Imóvel com matrícula irregular ou pendências cartoriais graves
Cidade com menos de 50 mil habitantes (conforme parceiro)
Imóvel tombado ou com restrição de alienação
Filosofia INVBrix
"Cada parceiro tem critérios distintos. Quem não se encaixa em um pode se encaixar em outro. O Diagnóstico MTN mapeia o caminho antes de qualquer proposta."
Como funciona

Do diagnóstico
à liberação.

O Home Equity usa o imóvel como garantia real — alienação fiduciária — sem que o cliente precise vendê-lo. O crédito é liberado de uma vez — condições definidas antes da assinatura.

01
Diagnóstico MTN
Mapeamos caixa, finalidade do crédito e patrimônio imobiliário disponível. Definimos o parceiro com leitura certa do perfil.
02
Análise de crédito e imóvel
Avaliação do imóvel em garantia (vistoria presencial ou online conforme tipologia), análise de crédito e jurídica da operação.
03
Aprovação e condições
Apresentação das condições aprovadas: valor do crédito, prazo, parcela e LTV. Cliente realiza o aceite.
04
Formalização e registro
Assinatura digital do contrato. Registro da alienação fiduciária em cartório — prazo médio de 30 a 45 dias.
05
Liberação do crédito
Após conclusão do registro, crédito liberado em conta. Pagamento inicia conforme carência contratada.
Faixas de condições disponíveis
Os números abaixo refletem o mercado real entre os bancos com que operamos. Cada caso começa do diagnóstico.
Crédito
R$ 50K → 25MM
Prazo
36 → 240 meses
LTV
20% → 60%
Carência
até 3 meses
Público
PF e PJ
Amortização
SAC ou Price
⚡
Cada operação começa pelo diagnóstico — não pela tabela. Cada parceiro tem critérios próprios de prazo, LTV e perfil. O Diagnóstico MTN encontra o caminho certo para o seu momento.
Para que usar

Livre destinação.
Livre decisão.

O Home Equity não tem finalidade específica obrigatória. O recurso pode ser usado conforme a necessidade do negócio ou do projeto pessoal.

💼
Capital de giro
Reforço de caixa para operação, estoque, folha ou contrato de maior porte. Crédito de longo prazo para resolver pressão de curto.
🔄
Reperfilamento de dívidas
Unificar dívidas caras em uma operação com prazo longo e custo inferior. Troca inteligente de passivo.
📈
Investimento no negócio
Expansão de espaço físico, aquisição de equipamentos, maquinário ou entrada em novo mercado.
🏗️
Reforma e construção
Obra no imóvel já existente ou construção de novo espaço. Recurso disponível para executar o projeto.
☀️
Energia solar
Instalação de sistema fotovoltaico residencial ou comercial. Investimento que se paga com redução de custo operacional.
🎯
Uso livre
Viagem, educação, realização de projeto pessoal ou qualquer outra finalidade. O crédito é seu — a destinação também.
Garantia

Quais imóveis
podem ser garantia?

A análise do imóvel é determinante para aprovação e LTV. Imóveis urbanos com boa liquidez e matrícula regular têm melhores condições.

Imóveis aceitos
Apartamento residencial (novo ou usado)
Casa em condomínio fechado
Casa residencial de rua (padrão médio a alto)
Sala comercial
Loja comercial (conforme parceiro)
Prédio comercial (conforme parceiro)
Terreno em condomínio (LTV reduzido)
Cidade acima de 50 mil habitantes
Não aceitos
Terreno de rua
Imóvel rural ou em zona rural
Construção em madeira
Baixo padrão construtivo
Galpão operacional
Hospital, posto de combustível, clube
Imóvel tombado
Imóvel multifamiliar (mais de uma construção por matrícula)
LTV por tipologia de imóvel — referência ilustrativa
Apartamento de alto padrão (acima de R$ 3MM)até 60%
Apartamento novo (menos de 20 anos)até 55%
Apartamento antigo · Casa de condomínioaté 50%
Sala comercial · Casa comercialaté 45%
Loja · Prédio comercial · Casa de ruaaté 40%
Terreno em condomínio · Galpãoaté 30%
Documentação necessária

O que você
precisa ter.

Documentação mínima inicial. A análise pode solicitar complementos conforme perfil e valor da operação.

Pessoa Física PF
RG ou CNH + CPF
Certidão de estado civil
Comprovante de residência
Comprovante de renda (conforme perfil profissional)
Imposto de Renda — último exercício
Matrícula completa do imóvel
Capa do IPTU
* Documentos do cônjuge podem ser solicitados mesmo que não seja sócio ou garantidor.
Pessoa Jurídica PJ
Contrato Social ou Estatuto + última alteração
Documentos pessoais dos sócios (RG/CPF)
Certidão de estado civil dos sócios
Extrato bancário da empresa — últimos 90 dias
Faturamento dos últimos 12 meses (assinado por contador)
Balanço + DRE dos últimos 2 anos (operações acima de R$ 1MM)
Matrícula completa do imóvel + IPTU
* Operações acima de R$ 2,5MM: faturamento dos últimos 24 meses. Simples: DEFIS ou consulta Receita Federal.
Próximo passo

Diagnóstico MTN.
Sem compromisso.

Antes de qualquer proposta, mapeamos o momento do seu negócio. Primeira conversa via WhatsApp — gratuita, sem compromisso, com método.

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